Büromarkt und Senior Living Studie 2025

Im Rahmen einer gemeinsamen Studie haben Hadi Teherani Consultants und das CRES den Büroimmobilienmarkt sowie aktuelle Senior Living Konzepte auf Mallorca umfassend analysiert. Ziel dieser Zusammenarbeit war es, einen fundierten Überblick über die Marktsituation, die wichtigsten Trends und zukünftige Entwicklungen zu gewinnen.

Die zentralen Ergebnisse dieser Untersuchung reichen von regionalen Besonderheiten und Preisstrukturen des Büroimmobilienmarkts rund um Palma bis hin zu aktuellen Angeboten und Zukunftsperspektiven im Bereich Senior Living.

Nachfolgend möchten wir Ihnen die zentralen Erkenntnisse vorstellen. Für weitergehende Einblicke steht Ihnen unser Projektpartner Hadi Teherani Consultants gerne zur Verfügung.

Wichtige Erkenntnisse Büroimmobilienmarkt:

• Im Zeitraum von Oktober bis November wurden knapp 700 Immobilieninserate zum Kauf und zur Miete analysiert, welche tagesaktuell verfügbar waren.
• Die meisten Angebote fanden sich im Umland von Palma. Interessenten finden jedoch sowohl in der unmittelbaren Altstadt als auch in den angrenzenden Stadtbezirken eine breite Auswahl an Objekten zum Kauf und zur Miete.
• Knapp je ca. 40 % der Kaufobjekte hatten eine Größe von 100 m² bis 200 m² bzw. waren größer als 200 m². Das verbleibende Viertel bildet sich aus Kaufobjekten, welche kleiner als 100 m² waren.
• Die höchsten Kaufpreise wurden in der westlichen Altstadt mit durchschnittlich 3.529 €/m² sowie in der nördlichen und östlichen Altstadt mit 3.154 €/m² und den angrenzenden Stadtvierteln Palmas verzeichnet. Je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand bewegen sich die Preise in der Altstadt üblicherweise zwischen 2.300 €/m² und 5.300 €/m².
• Im Umland von Palma können Büroflächen durchschnittlich für etwa 1.300 €/m² erworben werden.
• Etwa die Hälfte der verfügbaren Mietobjekte war kleiner als 100 m². Jeweils je ein Viertel des Angebots entfiel auf Flächen zwischen 100 m² bis 200 m² bzw. auf größere Objekte.
• Mietobjekte sind im Westen Palmas und der westlichen Altstadt zu durchschnittlich ca. 13 €/m² verfügbar. Je nach Ausstattung, Größe, Lage und Zustand reicht die übliche Preisspanne hier von etwa 9,50 €/m² bis 16,00 €/m². Wie häufig auf dem Immobilienmarkt, gilt auch hier: Bei größeren Flächen sinken die durchschnittlichen Preise pro Quadratmeter.
• Im Bereich der kurzfristigen und flexiblen Büromiete sind Coworking-Flächen in Palma weit verbreitet. Zum Untersuchungszeitpunkt konnten rund 40 Anbieter mit unterschiedlichen Leistungspaketen identifiziert werden.

Wichtige Erkenntnisse Senior Living

• Auf Mallorca sind Senior-Living-Konzepte bislang nur in begrenzter Zahl vertreten. Zehn privatwirtschaftliche Anbieter wurden in und um Palma de Mallorca erfasst. Ergänzt wird das Angebot durch vier öffentliche Standorte des IMAS.
• Die Betreiberkonzepte unterscheiden sich teils deutlich. Das Spektrum reicht von einer ganzheitlichen Versorgung mit integriertem Freizeitprogramm und À-la-carte-Aktivitäten über luxuriöse Resort-Atmosphäre bis hin zu weniger exklusiven Angeboten.
• Ein Vergleich der Bevölkerungspyramiden von Mallorca, Spanien und anderen relevanten Staaten zeigt sich prognostisch, dass sich ab 2040 in Europa ein breiter Gipfel der Altersgruppe 70+ entwickeln wird. Auch der Anteil der über 80-Jährigen wächst stetig. Gleichzeitig schrumpfen die jungen und mittleren Jahrgänge, was den Druck auf Sozial- und Pflegeversicherungssysteme weiter erhöht.